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房产税真的来了,大家觉得房价会有什么变化?

房产税都喊了十几年,一直都没有落实,最近有消息说,中央下定决心要推行房产税了。但什么时候推出来,还是个谜。即使要推行,大概率也会是两三年之后的事情,加之疫情对经济的不利影响,估计这个时间还得后延。所以短期内不用太担心房产税的影响。如果房产税真的实施,我认为对楼市和房价有巨大的影响,这个影响可以一分为二来看。

房产税推行之前的影响

房产税就像一把达摩克利斯之剑,高悬在楼市的天空之上,感觉随时都会掉下来。在房产税推行之前,这种对楼市和房价的影响更多是心理层面的,也就是会引起有多套房产的人的恐慌心理,如果房产税真的出台了具体推行的时间表,那我估计市场上抛房的人会特别多。这就会引起类似银行挤兑风险,大家都把房子推向市场,二手房价格肯定下跌,甚至暴跌,这会引起连锁反应,很多人会恶意断供,银行坏账快速增加,金融风险就会不断聚集。所以在这件事上,国家其实是抱着很慎重的一个态度。短期内大概率不会出台。

房产税推行之后的影响

这个问题牵扯到房产税的具体内容是什么?比如,从第几套开始起征,是什么样的一个税率。

房产税属于物业持有税,也就是在房屋保有环节征税,这是一个长期的税种,也就是说,只要房子在,就会征税。这无疑会加大人们持有房屋的成本。具体影响:

  1. 房屋的投资成本和投资收益都会受影响,人们要重新计算一套房产的投资成本和投资收益,这个对楼市和房价来说,会产生直接的影响。
  2. 房屋租金肯定要受影响,房东会把房产税转移到租金上来,这无疑会导致租金上涨,租房人群的利益会受到影响。

其实房产税不实施,以目前的市场状况来看,房价已经趋于稳定状态,哪怕是有所增长也不过是,很微小的涨幅,而且今年政府两会报告,又重申的“房子是用来住的,不是用来炒的”,说明政府已经在强有力的把控房地产市场的价格走向!

再说房产税从2014年开始提出,直到现在已经6年过去了,为什么还没有实施呢,是法律条文不好制定,还是征税比例不好界定?亦或是全国有多少房子需要征税不好统计?恐怕这些都不是,想来原因可能是征收房产税的对象不好界定!

在我国房子几乎成了年轻人结婚的刚需,尤其是疯狂涨价那几年,房子更是成了必须品!普通工薪阶层、农民可能要穷尽家底,掏净两代人甚至三代人的口袋,才能购得一套房子,全国至少90%都是这样的情况,而这90%是不需要纳税的!然而需要纳税的10%是什么样的人呢?除了富商巨贾,应该便是制定政策之人,他们或他们子女名下恐怕都是有多套、十数套甚至数十套房产,从上到下只怕数不胜数,在这样的情况下,房产税怎么收?自己制定政策来收自己的钱?也不能把房子过到别人名下吧,买!一时间也出不了手啊!

因而,房产税很有可能会在房价趋于稳定的情况下胎死腹中!

其实房产税并没有那么可怕,房产税只是国家税收中的一种,由于我国还没有正式出台房产税,因此大家会有一种先入为主的观念,总觉得房产税是为了压低房价而来,其实并不是这样的。

1、什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收的对象是房产持有者,目前国内只有重庆和上海在执行房产税,2011年,重庆首笔房产税正式申报,开始了国内房产税的改革。

2、房产税比例是多少?房产税如果真的开征,其征收费率肯定会控制在一个合理的范围内,如果征收比例过高,会影响到国家社会的稳定,稳定高于一切,所以房产税征收比例肯定是在大家能够承受的范围内。根据之前在重庆和上海实施的房产税来看,实施房产税后并没有对两地的房价造成严重的影响。

3、外部环境的影响。目前国家对房地产调控的政策一直处于高压态势,刚刚结束的两会,政府工作报告再次强调房子是用来住的,不是用来炒的,明确要控制房价快速上涨的势头。在政策的强势调控下,近几年来房价一直处于比较平稳的水平,没有出现大起大落的现象,房产调控政策的基调已经深入人心,让投资客们认识到炒房已经没有太大的空间,从根本上控制来房价的快速上涨。就算在此时推出房产税,对房价的影响也是有限的。



以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。

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针对房产税真的来了,大家觉得房价会有什么变化?这个问题,我的观点如下:

第一,我认为房产税对房价的影响是相当有限的。

第二,房产税跟房价没有直接的关系,因为影响房价变化的主要因素有以下几个:

A,楼市的供求关系。是供大于求?还是供不应求?将直接影响到房价的高低。

B,当地的房地产宏观调控政策。有无限价政策或者限购政策,这两个政策会严重的影响房价的高低。

C,当地经济的景气程度,外来工作及经商人口有多少?

D,银行按揭贷款或公积金贷款利率利好消息,也将多多少少影响大家购买及房价。

第三,房产税主要是针对第2套及以上购房者或者说投资客征收,对广大只有一套房的购房者来说,基本上这个政策没影响,房产税的本意是为了控制炒房。


对于非房哥房叔来说,房产税执行没有关系。

羊毛出在羊身上

税收,是一个国家的经济命脉,纳税,是企业法人和个体工商户的义务。作为房产税或者说是空置资源占用税,都是国家调整经济发展的手段,是完全必要的,也是完全应该的。国家在制定某项税法时,一定会考虑它的适应性,可行性,不会出现与人民群众根本利益相悖的制度。就是说,房产税是有针对性的收,不可能百分之百的家庭都交。

房地产税开征,首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的多房户。

如果开征房产税,很多不止一套房子的人就担心如果降价的话,个人的资产也会缩水,另外如果再多出这样一笔费用,也是不小的负担。

对于房产税对房价的影响,也是众说纷纭,有的说不能开征房产税,万一房价暴跌危害会很严重。

也有人说不能开征房产税,因为它不会对房价造成影响,根本就不会抑制高房价。为了房产税居然出现两种截然相反的影响。

受疫情影响今年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:

1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,

2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,

虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

房地产税政策对房地产资产的影响主要从以下几个方面进行分析:

一,房地产税对房价和房租的影响征收房地产税相当于对房产资产进行加息,投资房产的回报率相对下降,短期内整体房价可能出现下跌。但对于租房而言,房地产税会刺激租金上涨。为什么这么说呢,主要这几个方面原因: 第一:房房地产税会刺激租金上涨,房东增加了持有成本,为提高资产价格回报,房东会选择提高房租来弥补这部分损失。 第二:对于投资机构而言,投资房产的回报率下降,可能转战住房租赁市场,房地产中介和房地产开发商在一定程度垄断房源,房租上涨。

二, 房地产税对房价的结构性影响之一: 一二线城市房价上涨、三四线城市房价下跌。 一二线城市房价或上涨。由于人口持续流入、大量务工人员涌入,发展前景好的一二线城市来说,刚需住房需求很大,而城市地就那么多。房地产税的征收虽然在短期时间内能够增加持有成本、控制部分需求,但长期供不足的格局没有改变一旦突破临界状态,外加房屋供给方具有绝对的市场势力,开征的房地产税或被转嫁至房产需求方,进一步推高房价。 三四线城市房价或下跌。三四线城市人口流入速度减缓或者流出、需求减少,土地多,供大于求,房地产税能有效改变市场预期,房价或有下降低空间。

总的来书,对于一线大城市,房产税作用不大,好地段长期房价还是会涨价,二三线城市供大于求,房价会整体呈下跌趋势。



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